Уважаемые господа, попытаемся определиться, что такое “недвижимость повышенной комфортности” или как ее еще называют элитная или недвижимость класса Премиум. Для вашего удобства, в дальнейшем будем применять термин «элитная недвижимость» Элитная недвижимость уникальна по своей сути. Даже одинаковые строения, стоящие в разных местах трудно сопоставимы. Объекты, главной чертой которых является уникальность, стоящие в уникальном окружении, могут быть объединены лишь в один класс – «уникальный» и с трудом поддаются внутренней типизации. В этом главный смысл и суть сегодняшнего элитного жилья.
Сразу же оговорюсь, что создать мало-мальски общую и признанную всеми классификацию жилой недвижимости практически невозможно, поскольку любая классификация будет воспринята субъективно. И все же, существует ряд критериев, которые могут помочь вам выделить элитное жилье из общей массы появляющихся на рынке предложений:

Первым, и самым важным, на мой взгляд, критерием является месторасположение. Элитный дом должен находиться либо в историческом центре города, либо в экологически чистом районе (насколько это возможно - в парковой зоне скажем). Важным так же является престижность квартала, вид из окон (желательно на «воду» или «зелень»), концентрация людей (желательно тихое место).

Владение недвижимостью в элитных домах является атрибутом статуса. Поэтому ее покупают, прежде всего, те люди, для кого важно жить в социально однородном окружении. Поэтому, вторым обязательным для элитного жилья критерием является единая социальная среда. В настоящих элитных домах должен происходить очень строгий отбор жильцов. Этот отбор осуществляют сами потенциальные покупатели элитной квартиры, выбирая, с кем бы им хотелось жить в одном доме. Естественно, подобный отбор едва ли возможен в доме, рассчитанном на 100 квартир.

Исходя из этого, на третье место я бы поставил такой критерий, как клубность. По мнению экспертов в идеале, клубный дом - тот, в котором от 20 до 40 квартир. Это, своего рода, «тихая бухта», в которой человек может отдыхать от Большого Города.

Четвертый общепризнанный критерий - наличие инфраструктуры дома. Как пример, сегодня в России большинство «элитных жилых» комплексов имеют в своем составе помимо жилых квартир еще и тренажерные залы, рестораны, магазины, парикмахерские и т. д. Схожая тенденция уже начинает появляться и у нас. Тем ни менее, принцип «все в одном» сложно согласовать с клубной системой, о которой мы говорили выше. Поэтому, уважаемый читатель, позволю вам самому решать, какой из двух вариантов вам больше по душе.

Индивидуальность архитектурного решения здания, а так же отделка вестибюлей и лестнично-лифтовых холлов, использование при строительстве высококачественных материалов ведущих производителей являются пятым критерием.

Характеристики квартиры – это шестой критерий. К ним относятся: высота потолков (не менее 3 метров), площадь квартиры (от 70 кв.м.), возможность перепланировки квартиры под требования конкретного покупателя, наличие изолированных комнат по конфигурации, приближенных к квадрату и большой кухни.

Нельзя забывать о техническом оснащении здания. Это и звукоизоляция и современные бесшумные лифты известных производителей и центральная приточно-вытяжная вентиляция и системы кондиционирования и автономная система водо- и теплоснабжения и система телекоммуникаций. Все вышеперечисленное – седьмой критерий.

Восьмой критерий – высокая степень безопасности жильцов. Это круглосуточная охрана с использованием систем видеонаблюдения, домофоны, системы противопожарной безопасности.

Девятый критерий - наличие парковки. Минимальным должно быть не менее двух парковочных мест на каждую квартиру. Теперь предположим, что владелец квартиры спокоен за сохранность своих машин, но его гости вынуждены оставлять свои дорогие иномарки на соседних улицах, что доставляет всем проблемы. Отсюда - зачастую трудновыполнимое, но необходимое условие - наличие автостоянки для гостей.

И, наконец, критерий десятый, но не последний по важности - хорошее состояние прилегающих к дому территорий: детская площадка, озелененный двор с использованием ландшафтного дизайна, хорошая освещаемая улица и удобные подъезды.

Вы уже, наверное, заметили, что мы в основном говорили об элитных квартирах. Тем ни менее, некоторые из вышеперечисленных, так скажем, стандартов можно использовать и при характеристике элитных особняков.
Заранее соглашусь с вами, если вы заявите, что приведенный мной выше список критериев далеко не полон. Мало того, порядок в котором они располагаются, возможно, не отражает степень важности каждого из факторов для вас лично. Здесь я оставляю место для ваших предпочтений, фантазии и вкуса. Ведь для того и создается элитное жилье - что бы их удовлетворять. И от того, насколько тонко прочувствует этот субъективный фактор девелопер, настолько он будет успешен в долгосрочной перспективе.